Apa itu Strata title? sertifikat untuk Apartemen yang unik

Hai, Jumpa lagi dengan saya, sang author yang selalu dikejar deadline, hehe..

Baiklah, mari kita lanjut ke perbincangan utama yaitu...

tau kan bahwa Sertifikat apartemen itu ada 2?

SHM strata title dan, HGB strata title,

Nah disini ada beberapa orang salah memilih karena tergiur murahnya harga apartemen rumah tsb loh...

Baiklah akan saya coba share, barang kali anda ingin membeli suatu apartemen guna di miliki pribadi maupun untuk investasi jangka panjang

Strata title adalah sertifikat "gaul"nya sertifikat kepemilikan atas rumah susun atau bangunan vertikal pada suatu lokasi

Disini, biasanya orang tertarik membeli dengan HGB, karena harganya lebih murah, tempatnya juga biasanya lebih strategis, karena d beberapa tempat harga apartemen dengan Sertifikat hak guna bangun akan menguntungkan pihak developer dan pihak pemerintah... kenapa?? mari kita cek

1. HGB adalah kepanjangan Hak Guna Bangun
Ya, disini sudah jelas, sertifikat ini dibawah SHM, jadi kita hanya berhak menggunakan, dan apabila ada kerusakan dalam properti tsb, pemilik apartemen akan di bebankan ganti rugi karena sifat kepemilikan hak guna bangun hanya untuk memakai tempat itu.


2. HGB, harga jualnya akan lebih murah daripada SHM
Biasanya untuk strata title, harga sertifikat HGB akan lebih murah kisaran 10-20% dari harga pasaran SHM

Dan pula HGB, biasanya untuk pengurusan peralihan hak milik juga akan lebih rumit dan meskipun lebih murah daripada sertifikat SHM strata title..


3. Poin paling penting, HGB Strata title akan memerlukan perpanjangan.

Disinilah orang terkadang salah persepsi, dikiranya setelah membeli apartemen tsb, tidak ada biaya tambahan yang sangat besar, di tahun kedepanya,

Alih alih lebih murah,
Di tahun ke sekian, Akan ada perpanjangan hak milik, agar kita tetap bisa tinggal di unit tersebut, jika tidak, Unit tersebut akan di lelang ulang oleh pihak developer..

Biayanya pun juga tidak murah, biasanya 20-50 jutaan untuk mengurusi ini,
tidak murah kan?

Oleh karena itu,,

Sebaiknya pikirkan dua kali untuk memiliki hunian apartemen, Lebih baik lebih mahal di awal setelah itu kita dapat nyaman tinggal di tempat itu...

namun bagi yang ingin berinvestasi dengan apartemen dengan Sertifikat HGB strata title, maka anda bisa bertanya ke saya,

Silahkan berkonsultasi dan sekaligus mendapatkan beberapa opsi properti yang sudah terjamin keamanan dan tentu saja harga kompetitif di nomor 081280770058

atau bisa kunjungi kami di http://www.yogawilanda.blogspot.com


Sekian dari saya, semoga artikel ini dapat bermanfaat bagi anda, dan jangan lupa tinggal kan komentar apa bila anda ingin bertanya via post ini secara langsung..

Read More →

Tips memilih rumah di Perumahan baru part 2

Sebelumnya saya telah membagikan tips memilih rumah di perumahan dalam bentuk kelebihan nya ...

sekarang saya ingin menshare dari sisi netral yang jelas dapat membuat anda lebih jeli untuk memilih tipe hunian apa yang sebenarnya anda perlu miliki se segera mungkin sebelum harganya naik.


Baiklah, mari kita langsung ke poin utama.

1.Perhatikan Denah Rumah.

Biasanya, denah rumah dalam perumahan baru akan terlihat jelas, dimana terdapat:

a. Ruang Tamu
b. Kamar Tidur
c. Kamar Mandi
d. Dapur.
e. Sisa Tanah di depan
f. Sisa tanah di belakang.

Nah... dari situ jelas kan, apa saja yang akan di bangun oleh developer dalam tiap satuan rumah.
Disitu anda perlu memastikan apakah desain itu akan sesuai dengan rencana, Di banyak kejadian, biasanya tidak semua akan sesuai dengan ekspetasi developer, dan akan dilakukan perubahan.


2. Cari tau tentang rekam jejak Developer Pembangunan rumah tersebut.

Ini merupakan hal yang penting, sebelum anda membeli atau melakukan DP / Uang muka.. Pastikan bahwa rekam jejak Developer itu jelas,

Baik yang developer baru atau lama, biasanya mereka mempunyai surat beberapa agenda pembangunan yang jelas dan apa bila telat, biasanya akan memberikan kompensasi kepada customer dikarenakan kelalaian mereka.

Dan jangan lupa sesuai dengan yang dahulu, tanyakan keaslian sertifikat mereka di BPN terdekat.

biasanya ini adalah hal dilupakan oleh para calon pembeli, dimana mereka sudah terlanjur beli dan ternyata developer tersebut kurang kompeten dalam mengerjakan proyeknya atau biasanya telat pembangunan, ATAU, bahkan mungkin malah kurang baiknya kualitas bangunan.

Dan hal ini sudah saya lalui ketika orang tua saya membeli rumah di salah satu daerah dahulu. karena kurangnya informasi ttg rumah tersebut. Hehe...

Jadi pastikan untuk menjadi smart buyer sebelum membeli yaaa :)

3. Ketahui biaya lain diluar harga asli rumah tersebut..

biasanya ini adalah hal yang sering membuat para buyer panik saat sudah membeli, tiba tiba ada informasi bahwa , Pengurusan pajak ditanggung oleh pembeli, Atau bagi yang membeli apartemen dengan sertifikat HGB strata title akan dikenakan biaya ketika di tahun ke sekian, untuk perpanjangan penyewaan tanah di Apartemenya..


Tanyakan, apa saja yang perlu di tambahkan diluar harga rumah itu, biasanya yang sering muncul adalah biaya, alih nama.

ada pula , seperti biaya lain sepert menambah tegangan instal listrik, pindahan furniture, dll.


sekuan dari saya, Semoga artikel ini bermanfaat bagi anda,,,


Anda juga bisa mengecek beberapa developer yang sudah terpercaya yang sudah kami survey ke aslianya di disini.

Dan untuk beberapa rumah second anda bisa bertanya di nomor 081280770058

Salam Hebat!

Read More →

Kegiatan sehari hari di kampus umar usman

Hai guys, eh maksud gue, temen temen sekaliann
Assalamualaikum~

Hari ini gue mau ngeshare tentang kegiatan sehari hari tentang umar usman,
Kami di kampus KBM normal hanya 3 hari aja loh, senin selasa dan rabu, tapiiii
tugasnya sometime lebih banyak daripada momen KBM

karena tugas dan prakteknya kebanyakan memerlukan hari dan proses yang sabar... biasanya bisa sampe berhari hari ngerjainyaaa


1. Senin

Di hari senin, dimulai dengan membaca surat Ar-rahman seluruh siswa dan dipimpin oleh salah satu anak yang ditunjuk...
Oh ya, sebelum itu kami juga membaca visi misi umar usman guna mengingat tujuan utama kita belajar mengabdi kepada umat...


Dannn.. biasanya di hari senin adalah hari yang sangat padat karena kami biasanya mengumpulkan tugas yang biasanya diberikan oleh trainer trainer kami di minggu sebelumnya

Lalu di jam 12, istirahat sejenak untuk melaksanakan sholat, setelah itu, kadang beberapa mahasiswa juga menjual beberapa makanan ringan...

dan setelah itu masuk pukul 13.00, biasanya di jam ini, adalah puncak puncak hari dimana kita harus fokus, padahal mata udah mulai pening hahaha.

2. Selasa

Di hari selasa, biasanya kami melanjutkan tugas atau mendapatkan pelajaran lanjut untuk membahas hal sudah dijelaskan di hari sebelumnya.

Di hari senin, dimulai dengan membaca surat Ar-rahman seluruh siswa dan dipimpin oleh salah satu anak yang ditunjuk...
Oh ya, sebelum itu kami juga membaca visi misi umar usman guna mengingat tujuan utama kita belajar mengabdi kepada umat...


Dan juga kami.. biasanya di hari selasa adalah hari yang sangat padat versi ke dua hahahaha, karena kami biasanya mengumpulkan tugas yang biasanya diberikan oleh trainer di hari senin

Lalu di jam 12, istirahat sejenak untuk melaksanakan sholat, setelah itu, kadang beberapa mahasiswa juga menjual beberapa makanan ringan...

dan setelah itu masuk pukul 13.00,

BEDANYA, di hari selasa adalah hari kesepakatan untuk membayar atau kerenya setor profit serta pencatatan arus omzet para mahasiswa.

yang belum selesaii.... biasanya suruh jualan diluar kampus sampe jam 3 hhaha

but ajaibnyaaa, biasanya temen temen sudah dapet loh , malah lebih dari target yang di butuhkan

Hari selasa biasanya adalah hari yang mendebarkan bagi temen temen yang omzetnya lemes hahahaa


3. Rabu

Rabu adalah hari yang sedikit santai... ingat, sedikit aja. hahaha

Biasanya di setelah ashar, kami hafalan surat ar-rahman, dan alhamdulillah berkat ini, most of us , bisa hafal dengan baik loh, coba di SMP-SMA dulu ada gini, pasti keren!

Eh iya guys, sebenernya di hari yang lain ada beberapa kegiatan diluar kewajiban tapi biasanya recomended buat di ikutin loh

Berhubung di hari itu kadang acaranya random... gue saranin ikut aja deh sama kita , haha


gimanaaa, jadi pengen masuk umar usman juga?? Come join us deh!

ga nyesel loh!

Oh ya, disini bisa lebih lanjut buat ngepoin deh, http://sekolahumarusman.com/

Read More →

Kenapa harus memilih Perumahan yang baru?

Hai, jumpa lagi dengan author, kali ini author mau ngeshare pengalaman author yang pernah jualan produk properti di suatu perumahan di daerah surabaya dan malang nih ^_^

Kenapa sih memilih perumahan daripada rumah yang baru?

1. Harga lebih murah

Ya, ini adalah pertimbangan yang sangat krusial bagi setiap orang yang ingin memiliki hunian maupun digunakan aset investasi,
Untuk harga perumahan yang masih belum dibangun, harganya bisa lebih murah hingga 30% bahkan bisa melebihi itu,

namun jangan mudah tergiur dengan murahnya harga rumah yang belum dibangun oleh pihak developer, pastikan dulu untuk mengecek kelengkapan berkas yang dimiliki oleh developer.

Dan saya sarankan untuk memastikan sertifikat apa yang akan anda dapatkan saat membeli rumah tersebut, apakah sertifikat itu HGB (Hak Guna Bangun) atau SHM (Sertifikat Hak Milik), Pilihlah SHM apabila anda ingin mengubah bentuk bangunan anda di kemudian hari, namun apabila anda sudah cukup puas, HGB adalah pilihan yang cocok bagi anda karena harganya lebih murah dibanding SHM.

2. Memiliki banyak pilihan

Biasanya developer membangun sebuah kawasanya dengan berbagai macam pilihan, mulai dari tipe 21, 36,,45,54,60,bahkan hingga 120.
Tergantung ketersediaan lahan managemen lahan oleh pihak developer,

Oleh karena itu, anda bisa menentukan mana tipe rumah yang cocok untuk anda beli sesuai dengan fungsi yang anda butuhkan

Pastikan untuk mengetahui juga ukuran luas tanahnya, karena bisa jadi ini adalah hal krusial selanjutnya, biasanya sisa "lahan" ini dapat anda gunakan untuk hal lain dan bisa di bangun dengan bangunan temporer apabila sertifikatnya adalah sertifikat HGB.

seperti tempat parkir, tempat usaha kecil kecilan, gudang, bengkel dll. tergantung untuk tujuan apa lahan itu di gunakan.

3. Keamanan

Mayoritas perumahan selalu memiliki sistem keamanan yang standart, mulai dari gerbang, security 24 jam, dan bahkan yang sering kita dengar, one gate system, biasanya system ini digunakan untuk memonitoring lalu lintas orang yang keluar masuk ke perumahan.

Dan di perumah yang elite biasanya sudah memiliki cctv di beberapa jalan utama dan pintu gerbang sebagai tambahan keamanan.


Untuk keamanan rumah, biasa anda perlu menambah biaya untuk memasang pagar, tapi  beberapa perumahan juga sudah membangun pagar rumah alias sudah sepaket dengan rumah tsb.

dan ada beberapa lagi kelebihan perumahan, namun belum bisa saya jelaskan karena keterbatasan waktu... mungkin lain waktu akan saya tambahkan lagi, jadi, stay tune di blog authors ya ^_^

salam hebat! :)

Read More →

Dijual rumah siap Huni daerah Malang

Anda butuh rumah daerah Malang ?silahkan hubungi di 081357628869
lebih lengkapnya silahkan cek disini

Kami juga memiliki list di daerah :
1.Malang
2.Sidoarjo
3.Surabaya
4.Jakarta Selatan

Read More →

Jual Rumah Murah cicilan ringan Di Malang

Anda mencari rumah murah dengan cicilan ringan di Malang? Hubungi 081357628869
Free AJB bagi yang berdomisili di Malang, atau KTP Malang.

Kami juga melayani :
1. Jual Rumah dengan cicilan murah di Surabaya
2. Jual Apartmen dengan DP ringan Di Dekat Juanda, Sidoarjo
3. Jual Rumah tipe 36 Murah Di Jakarta

Read More →

Jual Rumah Murah Di Surabaya lokasi strategis Ready Stock

Anda mencari rumah murah dengan cicilan ringan di Surabaya? Hubungi 081357628869
Free AJB bagi yang berdomisili di jakarta, atau KTP Jakarta.






Kami juga melayani :
1. Jual Rumah dengan cicilan murah di Jakarta
2. Jual Apartmen dengan DP ringan Di Dekat Juanda, Sidoarjo
3. Jual Rumah tipe 36 Murah Di Malang.

Read More →

Jual Rumah murah tipe 36 di Surabaya Citra Harmoni Free AJB

Anda mencari rumah murah dengan cicilan ringan di Surabaya? Hubungi 081357628869
Free AJB bagi yang berdomisili di Surabaya, atau KTP Surabaya.

Kami juga melayani :
1. Jual Rumah dengan cicilan murah di Surabaya
2. Jual Apartmen dengan DP ringan Di Dekat Juanda, Sidoarjo
3. Jual Rumah tipe 36 Murah Di Malang.

Read More →